Exposé
Für den Verkauf des Irrgartens der Sinne GbR
Objekt
Der Irrgarten der Sinne ist seit 2006 ein beliebtes Ausflugsziel im Kohrener Land, welches von allen Altersgruppen sehr gut angenommen wird. Der Irrgarten bietet auf 3,5 km Wegenetz eine aktive Freizeitbeschäftigung mit AHA- Effekten. An über 70 Stationen kann man sich spielerisch Wissen über die Sinne aneignen. Ergänzt wird das ca. 1 Hektar umfassende Areal durch diverse Natur- und erlebnispädagogische Angebote für Gruppen, welche überwiegend im gegenüberliegenden Wald stattfinden. Für das leibliche Wohl gib es ein kleines Imbissangebot, welches durch originelle Zubereitungsformen heraussticht. Für die Besucher stehen ca. 40 Parkplätze zur Verfügung. Bis 2033 ist der Name „Irrgarten der Sinne“ markenrechtlich geschützt.
Lage
Der Irrgarten der Sinne befindet sich im Zweiländereck Sachsen - Thüringen, zwischen Leipzig, Chemnitz und Altenburg, in Kohren-Sahlis im Ortsteil Linda. Die touristische Attraktivität der Region wird durch nahegelegene Sehenswürdigkeiten, wie die historische Wassermühle an der beliebten Ausflugsgaststätte Lindenvorwerk mit Gondelteich und Minigolfanlage, Schwindpavillon, Sommerrodelbahn, Burg Gnandstein, und verschiedene Töpfereien und Töpfermuseum unterstützt.
Kunden und Zielgruppen
In den letzten Jahren hatte der Irrgarten der Sinne jährlich ca. 23.500 zahlende Kundenkontakte.
Der Irrgarten der Sinne spricht neben Familien, Großeltern mit Kindern auch Vereine, Unternehmen, Seniorengruppen und Schulklassen an (Die menschlichen Sinne sind im sächsischen Lehrplan der 3. Klasse verankert).
Eine bestehende Schulkundenkartei der umliegenden Landkreise, so wie Dateien für die Erstellung von Serienbriefen, werden bei Verkauf mit übergeben. Dies erleichtert seit Jahren die Zusammenarbeit mit einer wichtigen Zielgruppe für Bildungs- und Freizeitangebote. In der Umgebung befinden sich zudem zwei Jugendherbergen, sowie die evangelische Heimvolkshochschule mit Übernachtungsmöglichkeiten für Schulklassen. Die Heubodenherberge mit Westernfort ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar, hier können auch Schulklassen übernachten.
In den vergangenen Jahren wurden private Kunden auch durch diverse Messeauftritte, Radio- und Zeitungswerbung akquiriert. Selbstverständlich werden die bestehenden Kontakte für die weitere Zusammenarbeit ebenfalls mit übergeben.
Inventar und Immobilien
Zum Irrgarten der Sinne gehören:
• Grundstück ca. 1 Hektar
• Immobilen und feste Bauten:
- Kassenhaus mit Toiletten und kleiner Küche und Dachboden mit Lagerfläche (Grundfläche 7 x 7 m)
- Werkstattschuppen und Futterschuppen
- Stallungen und Lagerbereich
- Überdachte Feuerstelle mit zwei rustikalen Essplätzen
- überdachter Freisitz und Holzbackofen
- Brücke mit Aussichtsplattform
- Partyschaukel mit 6 Sitzplätzen
• 70 Spiel- und Experimentierstationen, darunter:
- Krananlage (2024)
- Kneipanlage(2018)
- Tür- und Dunkellabyrinth
• mobile Attraktionen:
- Kettenkarussell mit Muskelantrieb
- Riesenrad mit Muskelantrieb
- Bierrutsche
- Sandkasten mit Gerüst für Sandspiele
- Fahrzeuge für Kinder
- Bratschaufeln
• für Präsentationszwecken:
- Messestand
- Roll- ups
- Counter
- Plopper Stand
• weitere Ausstattung:
- Eventzelt für bis zu 50 Personen
- Halloweendekoration
- Familienfahrrad zum Vermieten
- Brunnen zur Brauchwassernutzung(Toilette, Pflanzen gießen, Kneipanlage)
- E-Tankstelle für Elektroautos
- Solaranlage(2018)
- Stellplätze für Wohnmobile und einen Parkplatz für 40 Autos
- Pferdanhänger
- Kastenanhänger
- hochwertiger, stabiler Pavillon
- zwei touristische Hinweisschilder an der Autobahn A72
Bestehende Verträge
Es besteht ein langfristiger Vertrag mit der Lebenshilfe Altenburg e.V. über das zweimalige schneiden der Hecken pro Jahr. Der technische Betrieb, regelmäßige Softwareupdates und die professionelle redaktionelle Betreuung des Webauftritts nach unseren Vorgaben wurde in einem laufenden Nutzungsvertrag mit der Leipziger Firma INTERNET-Branchenservice geregelt; unser persönlicher Ansprechpartner ist Tino Heinig. Für große, saisonale Dekorationsgegenstände besteht ein Vertrag mit der Familie von Breitenbuch über einen Lagerraum am Herrenhaus Rüdigsdorf. Im Gastronomischen Bereich bestehen Kooperationen mit Schöller für Eislieferungen und mit Coca Cola für Erfrischungsgetränke. Desweiteren bestehen enge Verbindungen zu diversen Messestandorten sowie zu den Medienanstalten (Fernsehen, Radiosender) und Druckereien. Das Unternehmen ist in der Marke "Familienurlaub Sachsen" bis 2025 zertifiziert. Die Verlängerung Dieser Zertifizierung kann auf Wunsch erneuert und muss nicht neu beantragt werden.
Mitarbeiter
Aktuell sind zwei ungekündigte Mitarbeiter beschäftigt, die bereit sind, im neuen Betrieb zu bleiben und ihr Wissen weiterzugeben.
Einarbeitung & Übergabe
Der jetzige Betreiber garantiert eine Übergabeszeit von einem Jahr, um Einblicke in alle jetzigen Abläufe zu geben und den Transfer von wertvollem Know-how über alle bestehenden Angebote sicherzustellen.
Entwicklungspotenzial
Folgende Möglichkeiten zur Weiterentwicklung werden gesehen:
Fazit
Der "Irrgarten der Sinne" bietet nicht nur eine zertifizierte Tourismusdestination, sondern auch ein nachhaltiges Geschäftskonzept mit immensem Entwicklungspotenzial. Dies ist eine wertvolle Gelegenheit für einen neuen Betreiber, ein florierendes Unternehmen in einer attraktiven und leicht zugänglichen Lage zu übernehmen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse, stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gern persönlich zur Verfügung und gewähren Ihnen auch Einblick in die betriebswirtschaftlichen Kennzahlen.